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第二節：建筑業增值稅的基本要素

一、納稅人：指中華人們共和國境內提供建筑服務的單位和跟人

（一）1.承包、承租人，2.扣繳義務人，3.一納稅人和小規模納稅人（500萬）

（二）、一般納稅人的登記程序

1.年銷售額大于500萬，

2.除國家稅務總局另規定外，一經成為納稅人，不得轉為小規模納稅人。

3.申報期結束后20個工作日。如果超期稅務局在10工作日通知

4.納稅輔導期6個月，試點階段。

二、征稅范圍：工程服務，安裝服務，裝飾服務、修繕服務，其他建筑服務

（一）建筑行業混合銷售行為和兼營行為

三、稅率、征收率

（一）一般納稅人，計稅11%，預繳2%

（二）簡易計稅，計稅3%，預繳3%

四、稅收優惠

（一）簡易計稅：清包工、甲供工程、建筑行業老項目

（二）免征增值稅：1.簽訂跨境工程合同，2.地點在境外，3.在主管稅務機關登記

（三）1.不征增值稅：存款利息等，

銷售自己使用過的固定資產、銷售舊貨，依照3%減按2%征收。

銷售取得、自建的不動產：5%

房地產開發企業中的小規模納稅人、銷售自行開發的房地產項目：5%

出租不動產：5%

個人銷售取得、自建的不動產：5%

個人出租住房：依照5%減按1.5%征收

特點：1、流動性?2、單件性?3、周期長

模式：1234