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投資性房地產處置：處置收入列其他業務收入，賬面價值列其他業務成本

1.收入金額---反映因轉讓商品而預期收取的對價金額。

2.確認原則：履行了履約義務、取得商品控制權

現時權利 ?主導商品使用 ?能夠獲得幾乎全部經濟利益

100收益? - 30萬給股東? -? 100*10%盈余公積

=60萬? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?未分配利潤

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所有者投入的資本? 200萬?

實收資本? ?100+100

資本公積? ? ? ?資本溢價? ?100? 另外投30?

zhe30就是溢價

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受托方發生的加工費、輔料費屬于受托方的存貨

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1、成本模式計量的投資性房地產與固定資產、無形資產一樣，一經減值在以后會計期間不得轉回。

2、投資性房地產后續費用化支出記入“其他業務成本”，固定資產后續費用化支出按用途記入“制造費用、管理費用、銷售費用”等。

自建投資性房地產，相應的土地使用權成本應隨著投資性房地產的完工轉入投資性房地產，同時建設期間的攤銷轉入投資性房地產累計攤銷。

房地產轉換日：董事會或類似機構作出書面決議；或者用途實際發生改變

1.投資性房地產轉換為自用房地產：房地產達到自用狀態

2.非投資性房地產轉換為投資性房地產：租賃期開始日

3.自用土地使用權轉換為投資性房地產：停止自用后確定該用于賺取租金或資本增值的日期

4.投資性房地產重新開放用于對外出售的：租賃期屆滿，董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發對外出售的日期

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投資性房地產有成本模式轉換為公允價值模式計量時，差額調整留存收益（盈余公積、未分配例如）。

公允價值下，投資性房地產轉換為非投資性房地產，差額計入公允價值變動損益。

公允價值下，非投資性房地產轉換為投資性房地產，借方差額公允價值變動損益，貸方差額其他綜合收益。

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會計要素? ? ??

資金占用? ?資產

資金來源? ? ?負債 所有者權益?

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資產負債表? ? 時點數? ? 不能相加

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利潤表? 時期數? ? ?可以相加??

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資產=負債+所有者權益?

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收入- 費用=? 利潤

資產定義??

賬面余額? ?固定資產? ?就ishi成本? ?剛買時的價格

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賬面凈值? ? ?賬面余額- 折舊

賬面價值=? ?賬面余額-折舊- 減值

長期租賃? ?融資租入的生產設備 確認為本企業資產? ? ? ? ? 實質看成企業自己的

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7謹慎性? ?（1資產減值。計提減值準備，2對售出商品可能發生的保修義務? ?確認預計負債? ? ? 3對固定資產采取加速折舊法計提折舊，4或有條件的債務重組中，債權人不確認或有應收金額.有付款義務的一方要確認負債.? 有收款一方不能確認資產收入）

8 及時性??

（對發生的交易及時確認? 計量 報告 不得提前或者延后）

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?

保證可靠 下? ? 要及時?

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盈余公積按照稅后凈利潤10%計提

特殊交易事項：權益結算股份支付和權益法核算的長投

?實際發放股票股利： 未分配利潤轉到股本，留存收益減少，所有者投入的資本增加

提取法定盈余公積未分配利潤減少，盈余公積增加

宣告分配現金股利：負債增加，未分配利潤減少，所有者權益總額發生變化

用盈余公積彌補虧損：盈余公積內部?

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存貨的計量：初始計量，采購成本、加工成本和其他成本。購買價款（不包括按規定可抵扣的增值進項稅額）、相關稅費（進口關稅、消費稅、資源稅、不能抵扣的增值稅進項稅額、教育費附加）、其他相關費用（運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、倉儲費、運輸途中合理損耗、入庫前挑選整理費）。

加工成本：入賬金額（成本）=采購成本+加工成本+其他成本。

委托外單位加工的存貨：發出物資+支付運雜費+支付加工費、稅費+加工完成驗收入庫。

受托方代收代繳消費稅：收回以后直接出售，以及用于非應稅項目的計入委托加工物資成本；收回后連續加工應稅消費品再出售，不計入成本（記入“應交稅費-應交消費稅”煙卷）

R11-1-02

存貨：企業在日常活動中持有以備出售的產品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料或物料等。包括：原材料、在產品、產成品（代制品、代修品）、商品（代銷商品、房地產開發企業-開發產品、出租-投資性房地產、在途物資、已開出銷售單據但尚未提貨、廣告營銷活動特定商品）、周轉材料（包裝物、低值易耗品）。

存貨的確認條件：經濟利益流入和可計量。

增值稅是價外稅層層課稅，消費稅是價內稅且一般一次性課稅。

1、費用化支出每期期末結轉

借：管理費用

貸：研發支出-費用化支出

2、資本化支出達到預定用途時結轉

借：無形資產

貸：研發支出-資本化支出

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1、成本模式計量時，在開發期間停止折舊和攤銷。

2、成本模式下，減值一經計提不得轉回。（同固定資產、無形資產）

費用：企業在日常活動中形成的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流出。

確認條件：定義外，至少應當符合以下條件：與費用相關的經濟利益很可能流出企業，會導致資產減少或者債務的增加，經濟利益的流出額能夠可靠計量。

利潤：企業在一定會計期間的經營成果。包括收入減去費用后額凈額、直接計入當期利潤的利得和損失。

收入與利得區別與聯系：日常活動相關，總流入與凈流入，增加所有者權益，與投入無關。

費用與損失的區別與聯系：日常活動相關性，總流出和凈流出，減少所有者權益，與投入無關。

利得與損失