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固定資產的初始計量

(一)外購

成本：價款、相關稅費、達到預案可使用狀態可歸屬于它的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費

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1、出租是指以經營租賃方式出租的機器設備等，以經營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產。

2、企業購入安全或環保設備等，也應確認為固定資產。

已完成開發并擬出售的商品房應確認為存貨核算。

可變現凈值? ?存貨跌價準備? 資產減值損失

經營租賃方式出租的機器設備屬于固定資產，以經營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產

國定資產:指同時具有兩個特征的有形資產：為生產商品、提供勞務、出租或經營活動，一個會計年度。

確認條件：兩個

具體運用：安全或環保設備，組成部分（單項固定資產）民航高頻周轉件固定資產

與固定資產相關的經濟利益很可能流入企業

企業購入的安全或者環保設備等可以減少經濟利益流出的也可以確認為固定資產

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固定資產特征：

1.持有目的—生成商品、提供勞務、出租或經營管理

2.使用壽命超過一個會計年度

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固定資產確認條件運用：

1.安全或環保設備應確認固定資產

2.各組成部分，使用壽命或方式不同，由此適用不同折舊率或方法的，應分別確認為單項固定資產

3.工具、用具、備品備件、維修設備模板、擋板、架料、地質勘探業的管材通常確認為存貨；民用航空業的高價周轉件應確認為固定資產

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固定資產

一、定義：存貨持有目的是出售，固資是生產 經營管理。 使用壽命超過一年的周轉材料 ，一般單位價值比較低，可以一次攤銷，通常確認為存貨，但高價周轉件應確認為固資。

出租：必須是經營租賃， 機器設備屬于固資，但建筑物屬于投資性房地產。

? ?注意：大型環保設備，雖不直接呆了經濟效益，但因確認為固資。

工業企業持有的工具、用具、備品備件、維修設備等，施工企業持有模板、擋板、架料等周轉材料，地質勘探企業持有的管材等資產，實務中通常確認為存貨，民用航空運輸業高價周轉件確認為固定資產。

1.企業購入的安全或環保設備，也應該該確認為固定資產。

2.

經營租賃方式的可以做為固定資產，融資租賃的不可做為固定資產。

以經營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產

固定資產的確認條件

• 與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業
• 該固定資產的成本能夠可靠的計量

具體應用——1、企業購入的安全或環保設備，民用航空運輸企業高價周轉件應確認為固定資產

企業以經營租賃方式對外出租的固定資產屬于自己的自有資產，融資租賃方式不是

固定資產定義：固定資產是指同時具備下列特征的有形資產：1. 為生產商品，提供勞務，出租或經營管理而持有的。 2. 使用壽命超過一個會計年度。

固定資產（生產經營），不動產是特例，出租不動產-投資性房地產

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