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投資性房地產

1、范圍： ①已出租的土地使用權;②持有并準備增值后轉讓的土地使用權(建筑物不是);③已出租的建筑物

需要注意的：

①部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產：用于賺取租金或資本增值的部分能單獨計量和出售的，確認為投資性房地產

②出租且提供輔助服務的建筑物：提供服務在整個協議中不重大的，按投資性房地產核算。

1、租賃期開始日或用于資本增值之日起

投資性

租賃開始日? ?用于資本增值之日起

初始：價款+相關稅費+其他

借：投資性房地產

累計攤銷

貸：無形資產

投資性房地產累計攤銷

1、投資性房地產的確認時點：自租賃開始日或資本增值之日起

2、外購/自行建造投資性房地產成本模式計量

借：投資性房地產

? 貸：銀行存款/在建工程等

外購/自行建造投資性房地產公允價值模式計量

借：投資性房地產-成本

? 貸：銀行存款/在建工程

?

自建投資性房地產，相應的土地使用權成本應隨著投資性房地產的完工轉入投資性房地產，同時建設期間的攤銷轉入投資性房地產累計攤銷。

一、投資性房地產確認時點：租賃期開始日或用于資本增值日起

二、初始計量

1、外購：實際成本=購買價款+相關稅費+可直接歸屬于該資產的其他支出

2、自行建造：成本=土地開發費+建筑成本+安裝成本+予以資本化的借款費用+其他費用

• 成本模式計量：借：投資性房地產，貸：銀行存款/在建工程
• 公允價值模式：借：投資性房地產-成本，貸：銀行存款/在建工程

1、承租人正式形式租賃權利的時點為租賃期開始日。

2、投資性房地產后期可分為成本模式和公允價值模式（公允價值變動損益）。

3、投資性房地產成本確認時，用于建造的土地使用權，在扣除攤銷金額后，可以計入投資性房地產的成本中。轉入時，借：投資性房地產 累計攤銷? 貸：無形資產? 投資性房地產累計攤銷。固定資產轉為投資性房地產的轉換。

4、

挑戰性房地產的確認及初始計量

一、投資性房地產的確認條件和時點

確認條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠計量

確認時點

自租賃期開始日或者用于資本增值之日起

二、外購投資性房地產初始計量

實際成本=購買價格+相關稅費+可直接歸屬于該資產的其他支出

借：投資性房地產（成本模式計量）

? ? （或）投資性房地產-成本（公允價值模式計量）

貸：銀行存款

三、自行建造投資性房地產初始計量

成本=土地開發發+建筑成本+安裝成本=應予以資本化的借款費用+支付的其他費用+分攤的間接費用

借：投資性房地產（成本模式）

? ? ?投資性房地產-成本（公允價值模式）

貸：在建工程

確認時點：只有在自行建造完成的同時開始對外出租或者增值

成本模式下，土地的無形資產累計攤銷要轉為投資性房地產累計攤銷

投資性房地產的確認和初始計量

1.經濟利益很可能流入企業；

2.成本能夠可靠計量。

外購投資性房地產的初始計量：

實際成本=購買價款+相關稅費+可直接歸屬于該資產的其他支出

? 成本模式：

? ? ?借：投資性房地產

? ? ? ? ? 貸：銀行存款等

? ?公允價值模式：

? ? ?借：投資性房地產--成本（公允價值變動）

? ? ? ? ?貸：銀行存款等

自行建造投資性房地產初始計量：

? ? 成本模式計量：

? ? 借：投資性房地產

? ? ? ? ?貸：在建工程?

? ?公允價值模式：

? ? 借：投資性房地產-成本

? ? ? 貸：在建工程

?

已出租土地使用權應當計入投資性房地產中