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投資性房地產和固定資產一樣，在再擴建期間不計提折舊或者攤銷。

投資性房地產后續費用化支出計入其他業務成本
固定資產無形資產投資性房地產減值計提不得轉回。

投資性房地產資本化的后續支出：

投資性房地產收入其他業務收入和其他業務成本

?

改擴建+再開發：投資性房地產-在建

原賬面價值+資本化后續支出

再開發期間不計提折舊和攤銷

減值一經計提不得轉回

1、成本模式計量的投資性房地產與固定資產、無形資產一樣，一經減值在以后會計期間不得轉回。

2、投資性房地產后續費用化支出記入“其他業務成本”，固定資產后續費用化支出按用途記入“制造費用、管理費用、銷售費用”等。

1、成本模式計量時，在開發期間停止折舊和攤銷。

2、成本模式下，減值一經計提不得轉回。（同固定資產、無形資產）

注意：

投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式屬會計政策變更，成本與公允價值之間的差額一律計入留存收益，不能計入當期損益

?

以成本模式進行后續計量的固定資產、無形資產、投資性房地產減值準備一經計提不得轉回

費用化支出計入當期損益-其他業務成本

a,d,投資性房地產計提減值準備不得轉回，公允價值和賬面價值差額計入留存收益，不是當期損益

投資性房地產計提減值準備一律不得轉回，含固定資產、無形資產

費用化的后續支出計入當期損益計入"其他業務成本”

成本模式轉為公允價值模式的差額計入留存收益，因為視同會計政策變更！

投資性房地產2，例題部? 分有疑問。

? ? ? ?與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益（其他業務成本）【非日常活動產生的損益】

?

? ? ? ?投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，期公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益?【會計政策的變更，非當期損益，金額比較大，防止人為調整利潤】

改擴建業務：

改擴建期間不計折舊攤銷；

投資性房地產后續計量：

后續支出予以費用化---計入：其他業務支出

日常活動包括：主營業務及其他業務

投資性房地產的后續支出

注意區分資本化支出與費用化支出。

成本模式：

?1.賬面價值轉入改擴建工程

? ?借：投資性房地產——在建

? ? ? ? ?投資性房地產累計折舊

? ? ? ? ?投資性房地產減值準備

? ? ? ? ?貸：投資性房地產

2.改良或裝修支出：

? 借：投資性房地產--在建

? ? ? ?貸：銀行存款，應付賬款等

3.改擴建或裝修完成：

? ?借：投資性房地產

? ? ? ? 貸：投資性房地產——在建

公允價值模式：

1.賬面價值轉入改擴建工程：

借：投資性房地產--在建

? ? ?貸：投資性房地產——成本

? ? ? ? ? 投資性房地產——公允價值變動（或借方）

2.改良或裝修支出：

? 借：投資性房地產——在建

? ? ? ?貸：應行存款，應付賬款等

3.改擴建或裝修完成：

? 借：投資性房地產--成本

? ? ? ?貸：投資性房地產--在建

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