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1、投資性房地產(chǎn)的確認時點：自租賃開始日或資本增值之日起

2、外購/自行建造投資性房地產(chǎn)成本模式計量

借：投資性房地產(chǎn)

? 貸：銀行存款/在建工程等

外購/自行建造投資性房地產(chǎn)公允價值模式計量

借：投資性房地產(chǎn)-成本

? 貸：銀行存款/在建工程

?

逆流交易：無論順流還是逆流內(nèi)部交易損失如果有確鑿證據(jù)表明其實際發(fā)生減值的不在予以調(diào)整。

提示：構成業(yè)務不要考慮未實現(xiàn)內(nèi)部交易損益

?

?

長期股權投資后續(xù)計量——權益法(敵動我動)

概述：根據(jù)被投資方所有者權益的份額的變動對長投的賬面減值進行調(diào)整。投資方在計算應享有被投資單位的凈利潤時均應將投資方的累積優(yōu)先股予以扣除。

核算事項：

（1）調(diào)整初始投資成本—投資成本小于享有份額。

（2）持有期間投資損益的確認

（3）現(xiàn)金股利 利潤的確認

? (4)其他綜合收益確認

（5）其他權益的確認

（6）減值準備

一：對初始投資成本的調(diào)整

原則max(初始投資成本? ?可辨認凈資產(chǎn)的份額)小于計入營業(yè)外收入。大于作為商譽不予調(diào)整。

二：投資損益確認：按照享有份額確認投資收益并調(diào)整長投的賬面價值。

調(diào)整事項：以賬面凈利潤為基礎進行適當調(diào)整。

1.會計政策

2.資產(chǎn)負債賬面價值與公允價值的差額：一被投資單位凈資產(chǎn)的公允價值為基礎，對笨投資單位的凈利潤進行調(diào)整。

金融資產(chǎn):企業(yè)應當根據(jù)其管理金融資產(chǎn)的業(yè)務模式和金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，對金融資產(chǎn)進行合理的分類。

?

合同變更:范圍及價格

1.變更部分作為單獨合同

2.變更作為原合同終止及新合同訂立

3.變更部分作為原合同的組成部分

1、減值損失一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回。

2、

投資方在判斷對被投資單位是否具有控制時，應綜合考慮直接持有的股權和通過子公司間接持有的股權。但在個別財務報表中，投資方進行成本法核算時，應僅考慮直接持有的股權份額。

持有期間被投資單位發(fā)放股票股利或留存收益轉(zhuǎn)增資本，屬于被投資單位權益結構重分類，不做賬務處理。

五步法：

1.識別合同

2.識別單向履約義務

3.確定交易價格

4.將交易價格分攤至各履約義務

5.履行各單項義務時確認收入

多次交易實現(xiàn)統(tǒng)一控制下的企業(yè)合并：

首先：判斷是否屬于一攬子交易

不屬于一攬子交易的會計處理：（賬面價值為基礎）

?

謹慎性原則：不得高

投資形成的金融資產(chǎn)：債權投資? 股權投資

1、替代利率：加權平均資金成本、增量借款利率、其他相關市場借款利率

?

可變現(xiàn)凈值的計算

1、直接出售

可變現(xiàn)凈值=材料估計售價-銷售費用-相關費用

2、用于生產(chǎn)

產(chǎn)成品可變現(xiàn)凈值=產(chǎn)成品售價-銷售費用-相關稅費（產(chǎn)成品減值，則原材料減值）

材料可變現(xiàn)凈值=產(chǎn)成品估計售價-加工成本-銷售費用-相關稅費

1、

?

債務重組定義：債務人發(fā)生財務困難，債權人作出讓步

重組方式：資產(chǎn)清償、債務轉(zhuǎn)資本、修改其他債務條件、三種方式的組合

?

1、固定資產(chǎn)按照公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。

其他權益工具投資發(fā)生的公允價值變動進其他綜合收益，但是其他綜合收益不能計入當期損益科目

企業(yè)合并方式：控股合并，吸收合并，新設合并

會計主體、會計分期，持續(xù)經(jīng)營，貨幣計量

固定資產(chǎn)初始計量：指企業(yè)構建某項固定資產(chǎn)達到預計可使用狀態(tài)前的所發(fā)生的一切合理、必要的支出。

外購固定資產(chǎn)：購買價款、相關稅費（不含一般納稅人，含小規(guī)模納稅人增值稅）、運輸費、裝卸費、安裝費、專業(yè)人員服務費（不含員工培訓費、采購人員工資）等。

需要安裝的經(jīng)“在建工程”核算

不動產(chǎn)固定資產(chǎn)進項稅額分2年抵扣，當期抵扣60%，第13月抵扣40%（待抵扣進項稅額）

一筆購多項單獨標價固定資產(chǎn)，按公允價值對總成本進行分配。

自建國定資產(chǎn)成本=工程用物資成本+人工成本+繳納的相關稅費+資本化借款費用+應分攤的間接費用等。

建造固定資產(chǎn)，土地使用權分攤的無形資產(chǎn)進入成本

國定資產(chǎn):指同時具有兩個特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營活動，一個會計年度。

確認條件：兩個

具體運用：安全或環(huán)保設備，組成部分（單項固定資產(chǎn)）民航高頻周轉(zhuǎn)件固定資產(chǎn)

存貨跌價準備計提與轉(zhuǎn)回：計提方法-單項計提、類別計提、合并計提；

借：資產(chǎn)減值損失，貸：存貨跌價準備；

借：存貨跌價準備，貸：資產(chǎn)減值損失；

借：存貨跌價準備，貸：主營業(yè)務成本（其他業(yè)務成本）