3.為實現(xiàn)內(nèi)部交易損益（投資完成以后存續(xù)交易過程中產(chǎn)生的）
投資方或納入投資方合并報表范圍的子公司與其聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)生的為實現(xiàn)內(nèi)部交易損益，按照應(yīng)享有的比例計算歸屬于被投資方的部分，應(yīng)當予以抵消，在此基礎(chǔ)上確認投資收益。包括：
（1）順流交易
（2）逆流交易
（3）內(nèi)部交易損失，屬于所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)發(fā)生減值損失的，不與抵消
?
工程領(lǐng)用原材料時，用于不動產(chǎn)在建工程時：
借：應(yīng)交稅費—待抵扣進項稅額
? ? ? 貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）
直接計入所有者權(quán)益的利得和損失→其他綜合收益
會計要素：
資產(chǎn)（資金占用）=
負債+所有者權(quán)益(資金來源）時點指標。
收入-費用=利潤（利潤表編制依據(jù)）（時期指標）
資產(chǎn);企業(yè)擁有或者控制、過去交易事項形成、預期給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。
1、資源有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入
2、成本或者價值可靠計量如果資產(chǎn)成本很小或者是實際成本沒有但是其公允價值是可靠計量的也符合資產(chǎn)的可計量性的確認條件。
負債：過去的交易、預期導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。
賬面余額（成本）賬面凈值（成本-折舊）賬面價值（成本-折舊-減值）(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))
?
1.改擴建期間停止計提折舊
2.改擴建完工轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后，應(yīng)按重新確定的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法計提折舊
3.企業(yè)對固定資產(chǎn)進行定期檢查發(fā)生的大修理費用，符合資本化條件的，可以計入固定資產(chǎn)成本或其他相關(guān)資產(chǎn)的成本，不符合資本化條件的，應(yīng)當費用化，計入當期損益
4.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)予資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷（經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)不屬于自己，但是發(fā)生的改良支出，應(yīng)作為待攤費用慢慢攤銷）
5.改擴建完成后，如果告訴新的使用壽命就不管之前的，?如果說使用壽命不變就應(yīng)該是預計可使用壽命-已使用年限-改擴建期間的時間
1. 預備知識? 圖
??? 重大影響
??? 共同控制???------長期股權(quán)投資核算
??? 控????? ?制
2.其他權(quán)益工具投資----其他綜合收益
3.對子公司投資
4.企業(yè)合并方式：控股合并
?????????????????????????? 吸收合并
????????????????????????? ?新設(shè)合并
5.企業(yè)合并類型：同一控制下企業(yè)合并
????????????????????????? 非一控制下企業(yè)合并
二、對合營企業(yè)投資
????? 投資方與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制且對被投資單位凈資產(chǎn)享有權(quán)利的權(quán)益性投資。
????? 共同控制，是按照相關(guān)約定對某項安排所共有的控制，該安排的相關(guān)活動必須經(jīng)過分享控制權(quán)的參與方一致同意才能決策。
???? 相關(guān)活動
?
如何判斷是否存在共同控制：
1.
2.
三、對聯(lián)營企業(yè)投資
?????? 投資方對被投資單位具有重大影響的權(quán)益性投資。
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謹慎性：不高估資產(chǎn)，不低估負債。計提減值準備；對手出的商品的保修義務(wù)等確認預計負債，固定資產(chǎn)采用加速這就發(fā)折舊，或有條件的債務(wù)重組，債權(quán)人不確認或有應(yīng)收金額。
及時性;及時收集會計信息；及時處理會計信息；及時i傳遞會計信息。不得提前和延后。
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初始投資成本≠入賬價值
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注意：企業(yè)擁有的一項經(jīng)濟資源，即使沒有發(fā)生實際成本或發(fā)生的實際成本很小，但如果公允價值能夠可靠計量，也應(yīng)認為符合資產(chǎn)能夠可靠計量的確認條件。
投資性房地產(chǎn)
一、定義及特征
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；
2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于生產(chǎn)經(jīng)營的和用于銷售的房地產(chǎn)。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
1）屬于投資性房地產(chǎn)的項目
投資性房地產(chǎn)主要包括出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物
范圍：（1）已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過出讓（政府0或者轉(zhuǎn)讓（其他法人企業(yè)）方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)；以經(jīng)營方式租入再轉(zhuǎn)租，計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)！
（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
（3）已出租的建筑物：指企業(yè)用于產(chǎn)權(quán)、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或者開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物
要點：產(chǎn)權(quán)自有；租賃方式經(jīng)營租賃；已出租并簽訂合同；服務(wù)不重大（服務(wù)重大屬于自營房地產(chǎn)）
2）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
（1）自用房地產(chǎn)：企業(yè)用于自行經(jīng)營的旅館、飯店；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍；企業(yè)將建筑物出租并按照協(xié)議向承租人提供物業(yè)維修的
【提示】能分別計量的分別確認為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）和投資性房地產(chǎn)，不能分別計量的確認為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）
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?
擁有或控制 生產(chǎn)產(chǎn)品 以備出售 帶來經(jīng) 濟利益
原材料 產(chǎn)成品 商品
?
會計基本假設(shè)：
會計核算的時間、空間做的假設(shè)，貨幣
會計主體：空間范圍。會計主體和法律主體，法律主體必然是會計主體；會計主體不一定是法律主體。集團不是法律主體。
持續(xù)經(jīng)營：要求企業(yè)長生不老。選擇會計計量和會計方法的基礎(chǔ)。
會計分期：時間范圍。公歷日期。
貨幣計量：有看可比性。核算工具。
投資者是外部人員
聯(lián)營、合營取得長期股權(quán)投資購買過程中支付的手續(xù)費計入初始成本
?
注重賬面價值
會計基本假設(shè)：
1、會計主體：特定對象、空間范圍；法律主體必然是一個會計主體，反之不一定（比如企業(yè)車間、公司事業(yè)部、項目部）。
2、貨幣計量：
3、會計分期：
4、持續(xù)經(jīng)營：
應(yīng)交消費稅=組成計稅價格*消費稅稅率
=（原材料成本+加工費用）/（1-消費稅稅率）*消費稅稅率
消費稅價內(nèi)稅
自行生產(chǎn)的存貨
成本=投入的原材料或半成品+直接人工+按照一定方法分配的制造費用
其他方式
（一）接收投資 借：原材料 應(yīng)交稅費 貸：實收資本 資本公積（差額）
謹慎性：對售出商品可能發(fā)生的保修義務(wù)確認預計負債→謹慎性。
加速折舊→謹慎性；
附或有條件的債務(wù)重組，債權(quán)人不確認或有資產(chǎn)→謹慎；
遞資和遞負確認→謹慎。
導致存貨價值回升的因素必須與單初計提存貨跌價準備的因素相同才能沖回
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